Estimation immobilière à la Madeleine — Le vallon familial de Nice ouest
Entre collines verdoyantes et proximité de la mer, le vallon de la Madeleine offre un cadre familial recherché à des prix encore accessibles pour Nice ouest. Maisons avec jardin sur les hauteurs, copropriétés des années 60-70 le long du boulevard : chaque bien a ses spécificités, que notre estimateur gratuit intègre à partir des transactions notariales DVF du secteur. Une estimation immobilière à Nice fiable évite la surévaluation, première cause des ventes qui traînent. Comparez aussi les prix avec la Promenade des Anglais, Libération ou Nice Nord.
Estimation immobilière
à la Madeleine, Nice
Vallon familial entre collines et mer, maisons avec jardin et résidences au calme : obtenez la valeur réelle de votre bien en moins de 2 minutes.
Estimer mon bien gratuitementPrix médian Madeleine
Fourchette constatée : 4 200 — 5 600 €/m²
Transactions DVF des 24 derniers mois — secteur Madeleine
Prix immobilier au m² à la Madeleine
Prix médians par type de bien — transactions notariales des 24 derniers mois
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Studio | 5 400 € | 4 600 — 6 200 € |
| 2 pièces | 5 000 € | 4 300 — 5 800 € |
| 3 pièces | 4 800 € | 4 100 — 5 500 € |
| 4 pièces et + | 4 600 € | 4 000 — 5 400 € |
| Maison / Villa | 5 600 € | 4 600 — 7 000 € |
Les maisons avec jardin plat et vue dégagée sur les hauteurs du vallon obtiennent les meilleures valorisations.
Le marché immobilier de la Madeleine
À l'ouest de Nice, le vallon de la Madeleine remonte des abords de la Promenade des Anglais vers les collines de Saint-Pierre-de-Féric. Le bas du quartier aligne copropriétés des années 60-70 et commerces de proximité le long du boulevard de la Madeleine ; le haut bascule vers un habitat de maisons individuelles avec jardin, très recherché des familles.
Le marché est porté par la demande familiale locale : des prix 20 à 30 % inférieurs à l'hyper-centre, des surfaces plus généreuses et un cadre verdoyant. Les biens avec extérieur — balcon, terrasse, jardin — se détachent nettement, tandis que les appartements sans ascenseur en étage élevé demandent un positionnement de prix plus prudent.
Ce qui fait varier le prix de votre bien à la Madeleine
Critères intégrés automatiquement par notre estimateur
Valorise votre bien
- Jardin : +5% · Piscine : +6%
- Terrasse : +4% · Balcon : +2%
- Garage : +3% · Parking : +2%
- Vue dégagée sur le vallon ou la mer : +5 à +10%
- État excellent / rénové : +7%
Réduit la valeur
- Travaux importants : -12%
- Rez-de-chaussée : -8%
- DPE F ou G : -8%
- Absence d'ascenseur en étage élevé
- Accès uniquement en voiture (haut du vallon)
Questions fréquentes — Madeleine
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