Estimation immobilière à Riquier — Le quartier en valorisation de l'est niçois

Entre le port de Nice et la gare TER Nice-Riquier, le quartier Riquier profite à plein de l'effet d'entraînement des secteurs voisins devenus inabordables : +11 % en 3 ans, et un attrait croissant des investisseurs locatifs. Notre estimateur gratuit analyse les transactions notariales DVF du secteur — rue Arson, avenue de la République, place du Pin — pour calculer la juste valeur de votre bien dans ce marché en mouvement. Une estimation immobilière à Nice appuyée sur des ventes récentes y est essentielle. Comparez aussi avec Saint-Roch, Libération ou le Carré d'Or.

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Estimation immobilière
à Riquier, Nice

À deux pas du port et du Vieux-Nice, le quartier qui attire investisseurs et jeunes acheteurs : obtenez la valeur réelle de votre bien en moins de 2 minutes.

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Prix médian Riquier

4 200 €/m²

Fourchette constatée : 3 500 — 5 000 €/m²

+11%
Évolution sur 3 ans
66 j
Délai de vente moyen

Transactions DVF des 24 derniers mois — secteur Riquier

Prix au m²

Prix immobilier au m² à Riquier

Prix médians par type de bien — transactions notariales des 24 derniers mois

Type de bien Prix médian / m² Fourchette
Studio 4 700 € 4 000 — 5 500 €
2 pièces 4 300 € 3 600 — 5 100 €
3 pièces 4 000 € 3 400 — 4 800 €
4 pièces et + 3 900 € 3 300 — 4 600 €

Les biens rénovés côté port (place du Pin, rue Arson) tirent les prix du quartier vers le haut.

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Marché local

Le marché immobilier de Riquier

Coincé entre le port de Nice, le boulevard Risso et la voie ferrée, Riquier a longtemps été un quartier ouvrier discret. La donne a changé : la flambée des prix du Port et du Vieux-Nice voisins reporte la demande vers ses immeubles niçois anciens, et le secteur de la place du Pin — le « petit Marais niçois » — étend son attractivité vers la rue Arson et l'avenue de la République.

La gare TER Nice-Riquier, le tramway et la faculté Saint-Jean d'Angély toute proche alimentent une forte demande locative. Les investisseurs recherchent les studios et 2 pièces à rénover ; les jeunes ménages, les 3 pièces avec balcon. Résultat : un marché dynamique où les biens correctement estimés trouvent rapidement preneur.

🚉
Gare Riquier
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Place du Pin
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Rue Arson
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Av. de la République
🎓
St-Jean d'Angély

Ce qui fait varier le prix de votre bien à Riquier

Critères intégrés automatiquement par notre estimateur

Valorise votre bien

  • Proximité du port et de la place du Pin
  • État excellent / rénové : +7%
  • Balcon : +2% · Terrasse : +4%
  • Dernier étage lumineux : +5%
  • Fort potentiel locatif (rentabilité > 5% brut)

Réduit la valeur

  • Travaux importants : -12%
  • Rez-de-chaussée sur rue : -8%
  • DPE F ou G : -8%
  • Nuisances côté voie ferrée ou bd Risso
  • Absence d'ascenseur dans l'ancien

Questions fréquentes — Riquier

Tout savoir sur l'estimation dans le quartier

Le prix médian à Riquier est de 4 200 €/m². Les studios se négocient autour de 4 700 €/m² et les appartements familiaux entre 3 500 et 4 600 €/m². Les biens proches du port se rapprochent des prix du Port de Nice, nettement supérieurs.

Avec +11 % en 3 ans, Riquier profite de l'effet d'entraînement du Port et du Vieux-Nice voisins, de la gare TER Nice-Riquier et de la rénovation progressive de ses immeubles anciens. Les investisseurs y voient le potentiel du prochain quartier tendance de l'est niçois.

Oui : les prix d'achat restent accessibles, la demande locative est forte (proximité du port, du centre et de la fac Saint-Jean d'Angély) et la rentabilité brute y dépasse souvent 5 %, un niveau rare à Nice.

Le délai de vente moyen est de 66 jours. Les petites surfaces destinées à l'investissement locatif partent plus vite, surtout si elles sont proposées au juste prix du marché.

Estimation dans les autres quartiers de Nice

Carré d'Or Promenade des Anglais Cimiez Libération Madeleine Saint-Roch Nice Nord

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