Estimation immobilière à Cimiez — La colline résidentielle de Nice

Entre les arènes romaines, le musée Matisse et les palaces Belle Époque reconvertis comme le Régina, Cimiez incarne le Nice bourgeois et familial. Estimer un bien y demande de la finesse : un grand appartement à rénover et le même bien restauré peuvent afficher 25 % d'écart. Notre estimateur gratuit s'appuie sur les transactions notariales DVF du quartier — boulevard de Cimiez, quartier des Arènes, parc Chambrun — pour calculer une fourchette fiable. Une estimation immobilière à Nice précise est la première étape d'une vente réussie. Comparez aussi avec le Carré d'Or, Libération ou Nice Nord.

Résidentiel prisé • Données DVF officielles • 100% gratuit

Estimation immobilière
à Cimiez, Nice

Appartements bourgeois, palaces Belle Époque et villas de la colline la plus élégante de Nice : obtenez la valeur réelle de votre bien en moins de 2 minutes.

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Prix médian Cimiez

5 200 €/m²

Fourchette constatée : 4 200 — 6 500 €/m²

+8%
Évolution sur 3 ans
71 j
Délai de vente moyen

Transactions DVF des 24 derniers mois — secteur Cimiez

Prix au m²

Prix immobilier au m² à Cimiez

Prix médians par type de bien — transactions notariales des 24 derniers mois

Type de bien Prix médian / m² Fourchette
Studio 5 700 € 4 800 — 6 600 €
2 pièces 5 400 € 4 500 — 6 300 €
3 pièces 5 100 € 4 300 — 6 100 €
4 pièces et + 4 900 € 4 200 — 6 000 €
Maison / Villa 6 200 € 5 000 — 8 500 €

Les appartements dans les anciens palaces (Régina, Majestic, Alhambra) bénéficient d'une prime de cachet notable.

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Marché local

Le marché immobilier de Cimiez

Sur sa colline dominant la ville, Cimiez aligne palaces Belle Époque reconvertis en appartements de caractère, immeubles bourgeois des années 30 et résidences de standing entourées de jardins. Le quartier abrite les arènes romaines, le monastère, les musées Matisse et Chagall, et reste l'adresse familiale par excellence à Nice grâce à ses écoles réputées.

Le marché est porté par une demande locale stable : familles et professions libérales recherchent les grandes surfaces lumineuses avec balcon ou terrasse, denrée rare en centre-ville. Les biens rénovés se vendent bien ; ceux nécessitant une rénovation complète, fréquents dans l'ancien, exigent une estimation réaliste pour trouver preneur dans des délais raisonnables.

🏛️
Bd de Cimiez
🏟️
Les Arènes
👑
Le Régina
🌳
Parc Chambrun
🎨
Musée Matisse
🏡
Bas-Cimiez

Ce qui fait varier le prix de votre bien à Cimiez

Critères intégrés automatiquement par notre estimateur

Valorise votre bien

  • État excellent / rénové : +7%
  • Terrasse : +4% · Jardin : +5%
  • Garage : +3% · Piscine : +6%
  • Vue dégagée sur la ville ou la mer : +5 à +15%
  • Cachet ancien (palace, moulures, hauteur sous plafond)

Réduit la valeur

  • Rénovation complète à prévoir : -12%
  • DPE F ou G (fréquent dans l'ancien) : -8%
  • Rez-de-chaussée : -8%
  • Absence d'ascenseur en étage élevé
  • Charges élevées des grandes copropriétés avec parc

Questions fréquentes — Cimiez

Tout savoir sur l'estimation dans le quartier

Le prix médian à Cimiez est de 5 200 €/m². Les grands appartements bourgeois du boulevard de Cimiez se négocient entre 4 500 et 6 500 €/m² selon l'état, et les maisons du quartier atteignent 6 200 €/m² en médiane.

Oui, mais le prix dépend fortement de l'état : un appartement bourgeois rénové avec parquet, moulures et belle hauteur sous plafond bénéficie d'une prime de cachet, tandis qu'un bien à rénover entièrement subit une décote de 12 % ou plus, les travaux y étant coûteux.

Cimiez compte de belles villas et maisons de maître, notamment autour du parc Chambrun et du haut Cimiez. Rares à la vente, elles se négocient en moyenne 6 200 €/m², avec de fortes primes pour les jardins plats et les piscines.

Des familles niçoises attirées par les écoles et le calme, des professions libérales et des retraités. Le délai de vente moyen est de 71 jours : un prix juste dès la mise en vente est essentiel pour éviter qu'un bien ne s'éternise.

Estimation dans les autres quartiers de Nice

Carré d'Or Promenade des Anglais Libération Madeleine Saint-Roch Riquier Nice Nord

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