Estimation immobilière sur la Promenade des Anglais — Le front de mer niçois

Sur la Promenade des Anglais, deux appartements identiques peuvent afficher 30 % d'écart selon l'étage et l'orientation de la vue mer. Notre estimateur gratuit analyse les transactions notariales DVF du front de mer — du quai des États-Unis au secteur Lenval et Carras — et corrige le prix selon la vue, l'étage, la terrasse et le DPE. Une estimation immobilière à Nice fiable est indispensable avant de mettre en vente un bien aussi spécifique. Comparez également avec les quartiers voisins : Carré d'Or, Madeleine ou Cimiez.

Front de mer • Données DVF officielles • 100% gratuit

Estimation immobilière
Promenade des Anglais à Nice

Du quai des États-Unis à Carras, le front de mer le plus célèbre de France : obtenez la valeur réelle de votre bien vue mer en moins de 2 minutes.

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Prix médian Promenade des Anglais

6 800 €/m²

Fourchette constatée : 5 500 — 9 500 €/m²

+10%
Évolution sur 3 ans
64 j
Délai de vente moyen

Transactions DVF des 24 derniers mois — front de mer niçois

Prix au m²

Prix immobilier au m² sur la Promenade des Anglais

Prix médians par type de bien — transactions notariales des 24 derniers mois

Type de bien Prix médian / m² Fourchette
Studio 7 500 € 6 000 — 9 000 €
2 pièces 7 100 € 5 700 — 8 800 €
3 pièces 6 700 € 5 400 — 8 500 €
4 pièces et + 6 400 € 5 200 — 9 500 €

Les appartements en façade avec vue mer panoramique dépassent couramment 9 000 €/m² en étage élevé.

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Marché local

Le marché immobilier de la Promenade des Anglais

Sur 7 kilomètres de front de mer, la Promenade des Anglais aligne immeubles Belle Époque emblématiques autour du Negresco, résidences de standing des années 60-70 avec terrasses face à la Baie des Anges, et copropriétés plus récentes côté Carras et Lenval. La vue mer directe est l'actif le plus valorisé du marché niçois.

La demande mêle acquéreurs internationaux en résidence secondaire, retraités et investisseurs en location saisonnière. Les biens en façade partent vite ; les appartements en deuxième ligne, sans vue mer, se rapprochent des prix du quartier des Musiciens ou de la Madeleine. Une estimation fine de la vue et de l'étage est donc déterminante.

⚓
Quai des États-Unis
🏨
Secteur Negresco
🌅
Magnan
🏥
Lenval / Ste-Hélène
🌴
Carras
✈️
Californie

Ce qui fait varier le prix de votre bien sur la Prom'

Critères intégrés automatiquement par notre estimateur

Valorise votre bien

  • Vue mer panoramique en façade : +10 à +20%
  • Étage élevé / dernier étage : +5% et plus
  • Terrasse face à la mer : +4%
  • Garage en sous-sol : +3% (très recherché)
  • Immeuble Belle Époque de prestige : prime de cachet

Réduit la valeur

  • Étage bas côté avenue (bruit) : -8%
  • Absence totale de vue mer en front de mer
  • Travaux importants : -12%
  • DPE F ou G (fréquent en simple vitrage) : -8%
  • Charges de copropriété élevées (ascenseurs, gardien, piscine)

Questions fréquentes — Promenade des Anglais

Tout savoir sur l'estimation en front de mer

Le prix médian sur la Promenade des Anglais et ses abords immédiats est de 6 800 €/m². Les appartements en façade avec vue mer directe se négocient entre 7 500 et 9 500 €/m², les biens en deuxième ligne autour de 5 500 à 6 500 €/m².

L'étage est décisif sur la Prom' : chaque niveau gagné améliore la vue mer et réduit le bruit de la circulation. Entre un 1er étage et un dernier étage du même immeuble, l'écart atteint couramment 20 à 30 %.

Les immeubles Belle Époque emblématiques (secteur Negresco) bénéficient d'une prime de 10 à 15 % grâce à leur cachet et leurs volumes. Les copropriétés des années 60-70 offrent souvent terrasses et parkings, mais leur prix dépend fortement de l'état des parties communes et du DPE.

Le printemps et le début d'été concentrent la demande, notamment internationale. Le délai de vente moyen est de 64 jours, mais un bien vue mer correctement estimé peut partir en moins d'un mois.

Estimation dans les autres quartiers de Nice

Carré d'Or Cimiez Libération Madeleine Saint-Roch Riquier Nice Nord

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