Estimation immobilière à Libération — Le quartier qui monte à Nice

Autour de son marché emblématique et de la Gare du Sud réhabilitée, Libération est devenu le quartier le plus dynamique de Nice : +15 % de hausse des prix en 3 ans et des délais de vente records. Notre estimateur gratuit analyse les transactions notariales DVF du secteur — avenue Malausséna, boulevard Joseph Garnier, Borriglione — pour calculer la juste valeur de votre bien dans un marché qui évolue vite. Une estimation immobilière à Nice datée de plus de 6 mois y est déjà obsolète. Comparez aussi avec le Carré d'Or, Cimiez ou Saint-Roch.

Quartier en plein essor • Données DVF officielles • 100% gratuit

Estimation immobilière
à Libération, Nice

Marché de la Libé, Gare du Sud, tramway : le quartier à la plus forte progression de Nice. Obtenez la valeur réelle de votre bien en moins de 2 minutes.

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Prix médian Libération

5 800 €/m²

Fourchette constatée : 4 800 — 6 800 €/m²

+15%
Évolution sur 3 ans
49 j
Délai de vente moyen

Transactions DVF des 24 derniers mois — secteur Libération

Prix au m²

Prix immobilier au m² à Libération

Prix médians par type de bien — transactions notariales des 24 derniers mois

Type de bien Prix médian / m² Fourchette
Studio 6 300 € 5 400 — 7 200 €
2 pièces 5 900 € 5 000 — 6 800 €
3 pièces 5 600 € 4 800 — 6 400 €
4 pièces et + 5 400 € 4 600 — 6 200 €

Les appartements niçois typiques rénovés à deux pas du marché de la Libération atteignent les meilleures valorisations du quartier.

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Marché local

Le marché immobilier de Libération

Longtemps quartier populaire, Libération a changé de visage en une décennie : la réhabilitation de la Gare du Sud en halle gourmande, l'arrivée du tramway et la renommée de son marché quotidien en ont fait l'adresse préférée des jeunes actifs niçois. Les immeubles niçois 1900 aux façades colorées de l'avenue Malausséna et du boulevard Joseph Garnier composent l'essentiel du parc.

Conséquence : la demande dépasse largement l'offre. Les 2 et 3 pièces avec balcon partent en quelques semaines, et les prix progressent plus vite que partout ailleurs à Nice. Pour un vendeur, l'enjeu est de fixer un prix qui suit le marché réel — d'où l'importance d'une estimation appuyée sur les transactions les plus récentes.

🥕
Marché de la Libé
🚂
Gare du Sud
🛤️
Av. Malausséna
🏠
Bd Joseph Garnier
🎓
Borriglione
🚊
Place de Gaulle

Ce qui fait varier le prix de votre bien à Libération

Critères intégrés automatiquement par notre estimateur

Valorise votre bien

  • Proximité immédiate du marché et du tramway
  • État excellent / rénové : +7%
  • Balcon : +2% · Terrasse : +4%
  • Dernier étage lumineux : +5%
  • Cachet niçois 1900 (carreaux ciment, hauteur sous plafond)

Réduit la valeur

  • Rez-de-chaussée sur rue passante : -8%
  • Travaux importants : -12%
  • DPE F ou G : -8%
  • Absence d'ascenseur au-delà du 3e étage
  • Nuisances sonores côté voie ferrée

Questions fréquentes — Libération

Tout savoir sur l'estimation dans le quartier

Le prix médian à Libération est de 5 800 €/m². Les studios se négocient autour de 6 300 €/m² et les grands appartements familiaux entre 5 000 et 6 200 €/m² selon l'état et l'étage.

Avec +15 % en 3 ans, Libération affiche la plus forte progression de Nice. Le marché de la Libération, la rénovation de la Gare du Sud, le tramway ligne 1 et l'ambiance village attirent jeunes actifs et familles qui ne trouvent plus leur bonheur dans l'hyper-centre.

Le délai de vente moyen est de 49 jours, le plus court de Nice. La demande dépasse l'offre, en particulier pour les 2 et 3 pièces avec balcon proches du marché et du tramway.

Le quartier est en pleine valorisation : les vendeurs bénéficient à la fois de prix en hausse et de délais courts. Une estimation précise permet de capter cette dynamique sans surévaluer, ce qui reste la première cause d'échec d'une vente.

Estimation dans les autres quartiers de Nice

Carré d'Or Promenade des Anglais Cimiez Madeleine Saint-Roch Riquier Nice Nord

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