Estimation immobilière à Nice Nord — Entre ville et collines

De Saint-Sylvestre aux collines de Saint-Pancrace, Nice Nord offre les prix les plus accessibles de la ville et un cadre de vie entre nature et tramway. Appartements proches de l'écoquartier du Ray, maisons avec jardin sur les hauteurs : notre estimateur gratuit calcule la valeur de chaque type de bien à partir des transactions notariales DVF du secteur. Une estimation immobilière à Nice fiable est d'autant plus importante que les écarts de prix entre le bas et le haut du quartier sont marqués. Comparez aussi avec Libération, Cimiez ou Saint-Roch.

Nature & calme • Données DVF officielles • 100% gratuit

Estimation immobilière
à Nice Nord

Saint-Sylvestre, Le Ray, Gorbella, Las Planas : les prix les plus accessibles de Nice, entre tramway et collines. Obtenez la valeur réelle de votre bien en moins de 2 minutes.

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Prix médian Nice Nord

3 800 €/m²

Fourchette constatée : 3 200 — 4 400 €/m²

+6%
Évolution sur 3 ans
80 j
Délai de vente moyen

Transactions DVF des 24 derniers mois — secteur Nice Nord

Prix au m²

Prix immobilier au m² à Nice Nord

Prix médians par type de bien — transactions notariales des 24 derniers mois

Type de bien Prix médian / m² Fourchette
Studio 4 200 € 3 600 — 4 900 €
2 pièces 3 900 € 3 300 — 4 500 €
3 pièces 3 700 € 3 200 — 4 300 €
4 pièces et + 3 500 € 3 000 — 4 200 €
Maison / Villa 4 800 € 3 900 — 6 000 €

Les secteurs Le Ray et Gorbella, proches du tramway, affichent les prix les plus soutenus de Nice Nord.

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Marché local

Le marché immobilier de Nice Nord

Vaste territoire remontant la vallée du Paillon vers les collines, Nice Nord regroupe des réalités très différentes : copropriétés des années 60-80 à Saint-Sylvestre et Las Planas, immeubles récents autour de l'écoquartier du Ray et de son stade reconverti, maisons individuelles avec jardin sur les hauteurs de Saint-Pancrace et de Gairaut.

C'est le secteur refuge des budgets niçois : familles primo-accédantes et jeunes ménages y trouvent des surfaces 30 à 40 % moins chères que dans le centre, avec le tramway ligne 1 pour rejoindre la ville. Les écarts de prix y sont importants selon la proximité des transports et la présence d'un extérieur — d'où l'intérêt d'une estimation au cas par cas.

⛪
Saint-Sylvestre
🏟️
Le Ray
🚊
Gorbella
🏢
Las Planas
🌄
Saint-Pancrace
💧
Gairaut

Ce qui fait varier le prix de votre bien à Nice Nord

Critères intégrés automatiquement par notre estimateur

Valorise votre bien

  • Proximité du tramway (Le Ray, Gorbella)
  • Jardin : +5% · Piscine : +6%
  • Garage : +3% · Parking : +2%
  • Vue dégagée sur les collines : +5%
  • Construction après 2000 (écoquartier) : +5%

Réduit la valeur

  • Travaux importants : -12%
  • DPE F ou G (fréquent dans les années 60-70) : -8%
  • Rez-de-chaussée : -8%
  • Éloignement des transports (haut des collines)
  • Grandes copropriétés énergivores sans rénovation votée

Questions fréquentes — Nice Nord

Tout savoir sur l'estimation dans le quartier

Le prix médian à Nice Nord est de 3 800 €/m², le plus accessible de Nice intra-muros. Les appartements se négocient entre 3 200 et 4 400 €/m² selon le secteur, et les maisons des collines atteignent 4 800 €/m² en médiane.

Nice Nord regroupe Saint-Sylvestre, Le Ray, Gorbella, Las Planas et Saint-Pancrace. Le Ray et Gorbella, proches du tramway et de l'écoquartier du Ray, affichent les prix les plus soutenus ; Las Planas et les collines restent les plus abordables.

Oui, c'est l'une des spécificités du secteur : les collines de Saint-Pancrace et de Las Planas offrent des maisons individuelles avec jardin et vue, introuvables à ce prix ailleurs à Nice. Un jardin ajoute environ 5 % à la valeur, une piscine 6 %.

Le délai de vente moyen est de 80 jours, plus long que la moyenne niçoise. Les biens proches du tramway ou avec extérieur partent plus vite ; un prix réaliste dès la mise en vente est la clé.

Estimation dans les autres quartiers de Nice

Carré d'Or Promenade des Anglais Cimiez Libération Madeleine Saint-Roch Riquier

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