Estimation immobilière à Saint-Roch — L'est niçois accessible

Desservi par le tramway et porté par la rénovation urbaine de l'est niçois, Saint-Roch est l'un des derniers quartiers de Nice où acheter sous 5 000 €/m² — un atout qui attire primo-accédants et investisseurs. Notre estimateur gratuit analyse les transactions notariales DVF du secteur — Vauban, gare Saint-Roch, Roquebillière — pour calculer la juste valeur de votre bien dans ce marché en rattrapage. Une estimation immobilière à Nice fondée sur des données récentes y est particulièrement importante. Comparez aussi avec Riquier, Libération ou Nice Nord.

Quartier accessible • Données DVF officielles • 100% gratuit

Estimation immobilière
à Saint-Roch, Nice

Tramway, rénovation urbaine et prix encore accessibles dans l'est niçois : obtenez la valeur réelle de votre bien en moins de 2 minutes.

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Prix médian Saint-Roch

4 500 €/m²

Fourchette constatée : 3 800 — 5 200 €/m²

+9%
Évolution sur 3 ans
62 j
Délai de vente moyen

Transactions DVF des 24 derniers mois — secteur Saint-Roch

Prix au m²

Prix immobilier au m² à Saint-Roch

Prix médians par type de bien — transactions notariales des 24 derniers mois

Type de bien Prix médian / m² Fourchette
Studio 5 000 € 4 200 — 5 800 €
2 pièces 4 600 € 3 900 — 5 300 €
3 pièces 4 300 € 3 700 — 5 000 €
4 pièces et + 4 100 € 3 500 — 4 800 €

Les appartements rénovés à proximité immédiate du tramway obtiennent les meilleures valorisations du quartier.

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Marché local

Le marché immobilier de Saint-Roch

À l'est de Nice, Saint-Roch mêle immeubles niçois anciens, copropriétés d'après-guerre et programmes neufs issus de la rénovation urbaine. Le tramway ligne 1 relie le quartier au centre-ville en quelques minutes, et la caserne Vauban, le marché et les commerces de l'avenue de la République en font un quartier vivant et populaire.

Avec des prix 30 à 40 % inférieurs à l'hyper-centre, Saint-Roch est devenu le terrain de chasse des primo-accédants et des investisseurs locatifs : la demande y est soutenue pour les 2 et 3 pièces en bon état. Le marché reste néanmoins sensible au prix affiché — une surévaluation de 10 % suffit à faire fuir les acheteurs du secteur.

🏰
Vauban
🚉
Gare Saint-Roch
🏗️
Roquebillière
🛣️
Bd Virgile Barel
🚊
Av. de la République

Ce qui fait varier le prix de votre bien à Saint-Roch

Critères intégrés automatiquement par notre estimateur

Valorise votre bien

  • Proximité immédiate du tramway ligne 1
  • État excellent / rénové : +7%
  • Balcon : +2% · Terrasse : +4%
  • Parking ou garage : +2 à +3%
  • Construction après 2000 : +5%

Réduit la valeur

  • Travaux importants : -12%
  • Rez-de-chaussée sur rue : -8%
  • DPE F ou G : -8%
  • Nuisances sonores côté voie ferrée ou pénétrante
  • Copropriété dégradée sans travaux votés

Questions fréquentes — Saint-Roch

Tout savoir sur l'estimation dans le quartier

Le prix médian à Saint-Roch est de 4 500 €/m². Les studios se négocient autour de 5 000 €/m² et les appartements familiaux entre 3 800 et 4 800 €/m² selon l'état et la proximité du tramway.

Oui, c'est l'un des derniers quartiers de Nice intra-muros où acheter sous 5 000 €/m². Le tramway ligne 1, les commerces de proximité et la rénovation urbaine en cours attirent de nombreux primo-accédants et investisseurs.

Le quartier a gagné +9 % en 3 ans, porté par la rénovation urbaine de l'est niçois et le report de la demande depuis les quartiers centraux devenus inaccessibles. Cette dynamique de rattrapage se poursuit.

Le délai de vente moyen est de 62 jours. Les biens proches du tramway et en bon état partent le plus vite ; un prix juste dès le départ reste déterminant.

Estimation dans les autres quartiers de Nice

Carré d'Or Promenade des Anglais Cimiez Libération Madeleine Riquier Nice Nord

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